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Eigentumswohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Königsteiner Straße, Friedrichsdorf, Germany
€ 265.000
Wohnung
3 Betten
1 Bad
1 Garagen
107 m²

Hausgeld: 390,- € monatlich beinhaltet 60,94 € Instandhaltungsrücklagen

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem separaten Eingang in einem gepflegten Wohn- und Gewerbegebäude. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 12 Wohnungen und derzeit 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxis/ diese ehemalige Apotheke).

Die Wohnung verfügt auf zwei Geschosse eine Gesamtfläche von ca. 165 m2 davon ca. 107 m2 Wohnfläche.

Anhand des Wohnbeispiels, können Sie sehen, wie Sie die bisherige Gewerbefläche zu einer schönen Eigentumswohnung umwandeln können.

In dem Wohnbeispiel wurde eine 3 Zimmerwohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich, Gäste WC und Balkon geschaffen.

Natürlich ist hier Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Und Sie können die Raumaufteilung der Eigentumswohnung auch anders gestalten.

Die Nutzfläche im Untergeschoss auf 3 Zimmern bleibt bestehen, die dazugehörige Garage wurde damals für einen weiteren Lagerraum geschlossen und kann mit geringen Umbaumaßnahmen wieder zurück gebaut werden.

Die Voraussetzungen für eine Umwandlung in Wohnfläche sind gegeben.

Ein Besichtigungstermin kann gerne gemeinsam mit einem Architekten vereinbart werden.

 

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 107 m2 (Wohnfläche/Gewerbefläche)
Untergeschoss: ca. 52 m2 (insgesamt 3 Räume davon zwei Kellerräume/ eine Garage)

Separater Eingang

Zugang vom Treppenhaus

Wintergarten

Keller

Balkon

2013 zuletzt Modernisiert (neue Elektrik, teilweise neuer Boden, Wände neu gestrichen)

 

Lage

Diese Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage in Burgholzhausen in einem Stadtteil von Friedrichsdorf.  Burgholzhausen ist als Wohnort wegen der Nähe zu Frankfurt am Main, Bad Homburg und Friedberg sehr beliebt.

Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt (Netto), eine Bäckerei, eine Landmetzgerei, kleine Restaurants, Ärzte und die Nah-und Fernbahnen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn in Richtung Frankfurt und Kassel erreichen Sie in wenigen Minuten.

 

Sonstige

Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 

Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt das Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen. Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eigenschaftendetails

Immobilien-ID: VI-46799
Art der Immobilie: Wohnung
Eigenschaftenstatus: Kauf
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Eigenschaftenstatus: 1
Flächengröße: 107 m²
Baujahr: 1972

Eigenschaften:

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten/-mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Hof/-mitbenutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • keine Haustiere
  • Keller
  • Klimaanlage
  • möbliert
  • Nichtraucher
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Sauna
  • Stufenloser Zugang
  • Tiere erlaubt
  • Wasch-/ Trockenraum