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*KAPITALANLAGE* Mehrfamilienhaus in Frankfurt – Niederrad

Frankfurt, Germany
€ 1.650.000
19 Betten
7 Bad

Beschreibung

Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Niederrad befindet sich weitgehend in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist in 2 Teile aufgeteilt.

Im Haupthaus befinden sich 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit.
Lediglich die Wohnung im 1. OG ist renovierungsbedürftig, alle anderen Wohneinheiten befinden sich durch nachhaltige Renovierungsmaßnahmen (zuletzt im Jahr 2010) in einem gepflegten Zustand. Im Keller des Wohnhauses befindet sich ein Schwimmbad (wird zurzeit nicht genutzt), dass sich mit wenig Aufwand jederzeit wieder in Betrieb nehmen lässt und dem Objekt weiteres erhebliches Potential zufügt.

Das Nebengebäude wird zur Zeit als Gewerbeeinheit (Großhandel) genutzt und kann mit überschaubarem Aufwand in mindestens 2 Wohneinheiten umgewandelt werden.

Haupthaus

Erdgeschoss:
1 Zimmerwohnung ca. 32 m2, vermietet
3 Zimmer Gewerbeeinheit ca. 86 m2, vermietet

1. Obergeschoss:
3,5 Zimmerwohnung ca. 118 m2, leerstehend
Wintergarten/ Balkon und Zugang zum Garten

2. Obergeschoss:
3,5 Zimmerwohnung ca. 118 m2, Balkon vorhanden, vermietet

Dachgeschoss
3,5 Zimmerwohnung Balkon ca.102 qm² (zur Zeit 1 Zimmer und 1 WC als Hausmeisterwhg. abgetrennt) Balkon vorhanden,
vermietet

Nebengebäude

4 Räume / ca. 146 m2

 

Zum Objekt gehören weitere 5 Garagen sowie ein Aussenstellplatz.

 

Ausstattung

Kellerräume je Wohneinheit
Heizungsraum (Heizung VIESSMANN)
Wasch- und Trockenraum
Schwimmbad
4 Garagen / 1 Außenstellplatz
Garten

Lage

Niederrad liegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten an Sachsenhausen sowie im Süden und Westen an Schwanheim. Im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr dicht. Niederrad hat einen Bahnhof, der von drei S-Bahnlinien und vereinzelten Regionalzügen angefahren wird. Außerdem ist der Stadtteil mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien an das Stadtgebiet angebunden. Man ist schnell in der Innenstadt und im benachbarten Sachsenhausen. Durch die Nähe zur Bürostadt und die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt bietet Niederrad praktische Vorteile und ist ein bei vielen Menschen beliebtes Wohngebiet.

Sonstige

Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Hinweis zur neuen EnEV 2014
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt das Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen. Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eigenschaftendetails

Immobilien-ID: VI-ID 40874
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 7
Baujahr: 1967

Eigenschaften:

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garten/-mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Hof/-mitbenutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • keine Haustiere
  • Keller
  • Klimaanlage
  • möbliert
  • Nichtraucher
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Sauna
  • Stufenloser Zugang
  • Tiere erlaubt
  • Wasch-/ Trockenraum